【佛山新城】宜居宜业佛山新城主打性价比

    宜居宜业佛山新城主打性价比

随着房贷额度逐步宽松、房贷利率下调，市场信心逐渐回暖。今年二季度，佛山楼市或将迎来“小阳春”。目前，在以刚需与改善型购房者为主力军的佛山楼市，哪个板块的楼盘性价比最高？

“佛山新城板块生态环境一流，交通、教育、文体配套加速提升，宜居程度越来越高。”合富研究院高级研究员曹绍林认为，目前佛山楼市最具潜力、性价比最高的板块之一就是佛山新城。相比禅城城南、南海桂城千灯湖和三山新城等板块，佛山新城的各项配套档次更高，住宅产品均价却降低30%～60%。

佛山新城各项配套加速建设，宜居程度越来越高。/成金荣摄

轨道交通加速成网

最近，《佛山市佛穗莞城际顺德境内线站位方案及站点周边核心地区功能定位与产业研究》启动公开选取工程咨询机构的招标工作。从招标内容来看，佛穗莞项目为近期项目，乐从境内约7km，共设3座车站，分别为东平站、鹭洲站、乐从站，其中乐从站为广佛江珠互联互通车站。

佛山地铁3号线（在建）在佛山新城设东平站、大墩站、水口站3个站，预计2022年年底开通试运营。届时，佛山新城将成为双地铁高配区域。

按照规划，佛山新城还有多条轨道交通。其中，广佛环线首段(佛山西站至广州南站)将与广佛线、地铁3号线交汇于东平站。通过广佛环线，从佛山新城3站便可到广州南站，6站可到琶洲，11站可到白云机场。

加上开通已久的广佛线，佛山新城占据的轨道交通资源优势堪称佛山第一。

各项配套加速建设

目前，佛山新城已成为生态环境最优越、文体配套最集中、配套公园最多的区域，拥有“九馆、六心、一湖、三公园”超级配套。世纪莲体育中心、佛山新城文化中心、佛山国际体育演艺中心等标志性建筑已成为佛山城市名片。

一直以来，佛山新城入住率低，与学位紧张有关。从今年起，佛山新城教育配套将显著改善。

中小学方面，除原有的东平小学外，乐从第二实验小学已启动招标，预计2023年9月投入使用，该校占地5.8万平方米，72个教学班。旁边规划一所公办初中，提供54个教学班。此外，顺德区英华学校（待定）预计可于2022年9月投入使用。

产城融合有望加速

截至2021年底，佛山新城企业总数超1300家，集聚了德国卢科穆集团亚洲总部、中国移动佛山总部、佛山市路桥建设有限公司、建行佛山分行、平安银行佛山分行、佛山轨道交通设计研究院、中盈盛达国际金融中心等龙头企业，持续释放总部经济的“虹吸效应”，构建总部集聚洼地，营造金融服务高地的氛围。

2022年，乐从镇将依城促产、产城融合，瞄准金融商务、智能科技、工业互联网等区域性总部企业高水平招商，全力打造科技金融总部经济。

佛山新城加快产城融合，将产生巨大就业需求与购房需求。

供应充足产品丰富

计划今年5月~6月开盘的碧桂园世纪中心位于佛山新城西部，为乐从小布村旧改项目，目前已开放展厅，接受咨询。项目占地超50.4万平方米，临近东平河，北向与禅城的新鸿基泷景隔江相望，规划3个公园、2所幼儿园、2个商业体和1所小学。据吹风消息，该盘户型跨度较大，涵盖77平方米～330平方米产品，其中大户型为两梯两户。

同属小布村改项目的华发滨江府，计划在3月底开放展厅，预计4月开放销售中心，5月开盘。规划9栋住宅，有塔楼和板楼两种设计，面积段约87平方米~140平方米。华发滨江府与碧桂园世纪中心两盘开卖时间相近，虽然两者前期合作拿地，但后期免不了一番竞争。

中南春风南岸紧挨着顺德区英华学校（待定）与佛山妇幼保健院新城院区，距离广佛线东平站直线距离约900米。目前在售2座与4座，面积为71平方米～116平方米的带装修二到四房，售价1.7万元～2.1万元/平方米，是佛山新城为数不多的小面积单位。

建发和鸣位于荷岳路两侧，占地超4万平方米，由8栋洋房+9栋叠墅组成，合计770户。目前准备加推最后1座，为2梯3户的143平方米四房单位，吹风价2.2万元/平方米～2.5万元/平方米，另有少量107平方米～140平方米3到4房单位。

今年将推出的首开平湖如院位于佛山新城东南部，距离佛山地铁3号线（在建）水口站约300米，靠近已规划的东平湖。项目共有26栋住宅，总户数为1730户，涵盖高层、小高层和叠墅。首推1期1栋、2栋高层住宅，户型为95平方米和120平方米的三到四房单位，两梯四户南向设计。

目标为高端住宅的改善型买家可以关注怡翠晋盛。该项目在售面积涵盖150平方米～180平方米四房单位，南北对流设计，南向对着东平小学和未来的东平湖，北向直望佛山国际体育演艺中心，部分单位可以眺望江景，均价3.5万元/平方米～3.8万元/平方米。

编辑－梁楚静

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