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【佛山新城】楼市价差拉大今年趋势或加剧 |
【foshanxincheng】2021-5-3发表: 楼市价差拉大今年趋势或加剧 在佛山中心城区,楼价从“1字头”“2字头”“3字头”到“4字头”“5字头”,层次丰富,价差很大。从去年开始,佛山楼市价差就明显拉开,热点板块、热点楼盘价格明显走高,而普通板块、楼盘价格升幅不 楼市价差拉大今年趋势或加剧在佛山中心城区,楼价从“1字头”“2字头”“3字头”到“4字头”“5字头”,层次丰富,价差很大。 从去年开始,佛山楼市价差就明显拉开,热点板块、热点楼盘价格明显走高,而普通板块、楼盘价格升幅不明显。今年这一趋势进一步加剧。 在桂城中心区,标杆高端楼盘卖“5字头”,其他盘普遍在“3字头”。在三山新城,中海文锦国际、保利华侨城云禧、万科天空之城整体迈向4万元/平方米,中交·泷湾云城售价3万元/平方米。在佛山新城核心区,西片的龙光玖龙玺、泰禾佛山院子卖2.7万元/平方米,东片的华润置地悦里售价不到2万元/平方米。 不同区域存在较大价差,同一区域存在较大价差,一二手楼也存在较大差价。强者越强、弱者越弱,这是分化趋势,还是未轮动? 楼市板块轮动,热点地方先崛起,慢慢再轮动到附近区域,最后带动着全域楼市往上走。然后,先是新楼,再到二手楼。 水往低处流,楼市轮动是必然的,但楼市分化趋势更明显。放眼全国,楼价普涨时代已经结束,人口流入的核心城市及区域上涨,人口流出的中小城市及区域下跌。再看佛山,横盘多年的区域不少,高明、三水、禅城绿岛湖、南海狮山、顺德容桂等,佛山新城也横盘多年,最近才有个别盘有所突破。 楼市分化,有两大因素,一是定位差异,刚需盘价格偏低,改善盘价格偏高。二是地段价值的差异,热点地段价格偏高,普通地段价格偏低。楼市分化的趋势越来越明显,价差越来越大。而楼市轮动过程较缓慢,特别是板块轮动,楼市分化不是趋小,而是趋大。非热点板块楼价虽然也有所提升,但热点板块楼价提升速度更快,差距进一步拉开。 目前邻广地区热点楼盘楼价很高,比如三山新城普遍接近“4字头”,而相距10分钟车程的禅城奇槎板块楼价普遍不到“3字头”。再到佛山新城核心区,东片楼价2.7万元/平方米左右,西片不到2万元/平方米,南片1.8万元/平方米左右。 楼市分化特征越来越明显,而板块轮动速度则较慢,除非该板块有新的利好带动,这是佛山楼市的现状,预计这一趋势仍将持续。 货不对板、面积缩水、装修质量问题多、延期交房……如果您遇到这些置业闹心事,多番交涉也得不到解决,可以来找“住在佛山·置业帮”。 “住在佛山”配置强大的专家团:律师、验房师、资深中介、装修顾问、房产专家等。将您置业遇到的闹心事告诉我们,我们将为您提供专业意见,致力协调各方,为你调解各类置业纠纷。 “永不下线的315”,365天随时求助,扫描下方二维码,立刻为您调解。 【图】 瓷砖相关 佛山检验 佛山卫浴 佛山建陶 新城 新城地产 新城控股 沈抚新城 浦口新城 ,本资讯的关键词:今年趋势楼市加剧佛山新城价差板块房产专家团交房装修质量货不对板验房师 (【foshanxincheng】更新:2021/5/3 5:10:35)
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